Confortable maison semi-mitoyenne 4 chambres avec jardin, garage et partie professionnelle - Situation au calme

IVOZ-RAMET (FLÉMALLE) : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette spacieuse habitation de près de 170 mètres carrés habitables (184 mètres carrés selon PEB) sise sur une parcelle de 242 mètres carrés.
 

Elle a l’avantage d’être située dans une rue calme, terrain de jeux de prédilection des enfants du quartier, tout en bénéficiant d’une situation qui offre de nombreuses facilités : Pléthore de commerces de proximité accessibles à pied, écoles primaires présentes dans les environs immédiats et transports en commun tout proches (dont la gare de Flémalle-Haute) permettant de rejoindre en moins d’une demi-heure le centre de la Cité Ardente.
 

L’immeuble comporte quatre grandes chambres (deux par étage), deux salles de bains (une au rez-de-chaussée et une au 1ᵉʳ étage), et jouit de beaux espaces de vie répartis sur plus de 70 mètres carrés, dont une cuisine tout équipée avec ilot et une magnifique véranda contemporaine surplombant le jardin arrière. Il dispose également d’un grand garage en façade arrière d’une cinquantaine de mètres carrés et de plusieurs caves (en sous-sol par rapport à la rue) offrant de beaux volumes de stockage.
 

Ce bien profite en outre d’une annexe professionnelle plain-pied (en ordre au niveau urbanistique) d’une trentaine de mètres carrés (8,4 m sur 3,5 m et constituée de deux pièces bureau) actuellement utilisée par un cabinet comptable. Elle est située à l’arrière de la parcelle et est accessible par une voirie sans issue.
 

Des menus travaux sont à prévoir comme la remise en peinture de certaines pièces et/ou le remplacement des corniches (la toiture date de 1989). Le bâtiment est cependant sain et a fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. Une nouvelle chaudière à mazout a été installée en 2022 en parallèle avec la pose d’une nouvelle cheminée. 

Une très belle opportunité sur le marché, en particulier pour des couples avec enfants ou pour des professions libérales ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 


Composition 


Rez-de-chaussée (niveau rue) 

Hall d’entrée avec escalier (+/- 6,5 m²), descente de cave (+/- 1 m²), escalier vers étage (+/- 1 m²), salon (+/- 16 m²), salle-à-manger (+/- 15 m²), cuisine tout équipée (four, frigo, lave-vaisselle, taques au gaz) avec îlot (+/- 18 m²), grande véranda avec accès vers le jardin (+/- 23 m²), buanderie (+/- 3 m²), espace de rangement (+/- 2,5 m²) & Salles de bains avec évier double casque, douche et WC (+/- 6 m²).


1er étage 

Hall de nuit avec escaliers (+/- 6,5 m²), chambre (+/- 14 m²) & Chambre parentale (+/- 16 m²) avec salle de bains (douche, évier et WC) (+/- 5 m²). 

 

2ᵉ étage 

Hall de nuit avec escaliers (+/- 6,5 m²), chambre (+/- 13 m²), & Chambre (+/- 14,5 m²) avec dressing (+/- 5 m²).

 

Sous-sol (niveau jardin) 

Cave avec escaliers (+/- 6 m²), cave avec citerne à mazout (+/- 1.200 litres) (+/- 10,5 m²), cave (+/- 13 m²), cave avec chaudière (mazout) (+/- 5 m²), cave avec évier, baignoire et WC (+- 4,5 m²) & Garage avec accès vers le jardin et vers la ruelle arrière (+/- 51,5 m²).


Arrière de la parcelle (ruelle Face aux Iles) 

Partie professionnelle : Annexe préfabriquée de 8,4 m sur 3,5 m comportant un bureau deux pièces. 

   

Références cadastrales 

Division cadastrale 62083 FLEMALLE  3 /IVOZ-RAMET 1 DV R ROUFFA 41 

Cadastré selon extrait récent MAISON Section C numéro de parcelle 508/00T2 partition P0000 pour une contenance de deux cent quarante et un mètres carrés (2a 41ca), RC 349€.


Atouts 

Située dans une rue calme à faible circulation – idéale pour les enfants ; Revenu cadastral réduit ouvrant la voie à une possible réduction des droits d’enregistrements (sous réserve de confirmation/notification du Cadastre avant l’Acte) ; Présence de volets électriques en façade avant ; Nouvelle cheminée & nouvelle chaudière au mazout de 2022 ; Unité de climatisation dans la cuisine ; Grande véranda surplombant le jardin arrière ; Partie professionnelle indépendante de 29,4 m² (8,4 m sur 3,5 m - bâtiment préfabriqué) avec entrée indépendante accessible par un sentier communal contournant l’arrière de la parcelle ; Nombreux commerces, restauration et facilités à proximité immédiate dont un magasin alimentaire et une pharmacie à 500 m et 200 m respectivement ; Pour les navetteurs : Gare de Flémalle-Haute à 1,5 km permettant de rejoindre les Guillemins et le centre-ville de Liège en 25 minutes ; Autoroute A604 à 5 km ; Arrêts des lignes de bus 46 (Amay Super Delhaize‎→Flemalle Flémalle-Haute Gare), 47 (Flémalle-Haute Gare‎→Stockay Place A. Renard), 49 (Seraing Beauséjour‎→Jemeppe Rue De La Station) & 91 (Seraing Athénée‎→Flemalle Centre Culturel) à 200 m  & École Communale D'Ivoz-Ramet II à 300 m (sortie arrière de l’école à 25m).


Divers 

Châssis PVC Double Vitrage haut rendement (Ug = 1,7 W/m2.K) ; Chaudière mazout régulée en T° variable (thermostat d’ambiance commandant le brûleur) pour le chauffage et l’eau chaude des sanitaires ; Radiateurs, ventilo convecteurs, avec vannes thermostatiques (présence d’un thermostat d’ambiance) ; Compteur eau & Compteur électrique bihoraire ; Installation électrique correcte (immeuble entièrement rénové au début des années 2000) mais non encore contrôlée ; Citerne à mazout non enfouie d’une capacité de plus ou moins 1.200 litres ; Bien traversé par un axe de ruissellement à l’aléa élevé ; Bien situé en zone non inondable. 

 

Données PEB 

Classe énergétique D - Surface chauffée de 184 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 315 kWh/m2 - Numéro du rapport PEB 20230804019495 - Émission CO2 78 kg CO2/m2 - Consommation théorique totale d'énergie primaire 58.027 kWh/an. 

Généralités 

Parcelle : 241 m² 

Situation : Calme 

Quartier ou lieu-dit : Face aux Iles 

État du bien : Menus travaux & rafraîchissement à prévoir. 

Surface habitable : +/- 168 m² (surface intra-muros hors garage 51,5 m²) / 184 m2 (PEB) 

Jardin arrière : +/- 130 m² 

Véranda : +/- 23 m² 

Année de construction : de 1900 à 1918 

Revenu Cadastral : 349 EUR 

Prix demandé : 235.000 EUR
SOUS OFFRE ! 

Rez-de-chaussée

1er étage

2ème étage

Garage et annexe 

Extérieurs

Plans

Localisation

Vos paramètres de cookies actuels empêchent l'affichage de contenu émanant de Google Maps. Cliquez sur “Accepter et afficher le contenu” pour afficher ce contenu et accepter la politique d'utilisation des cookies de Google Maps. Consultez la Politique de confidentialité de Google Maps pour plus d'informations. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment dans vos paramètres des cookies.

Accepter et afficher le contenu

Prendre rendez-vous pour une visite :

Demander des informations supplémentaires :