Magnifique terrain de 1654 m² en zone d'habitat à caractère rural – Quartier calme et environnement recherché

BODEGNÉE (VERLAINE) : Magnifique terrain situé dans un quartier calme et recherché de Bodegnée, rue Trixhelette (9), à proximité du numéro 12. Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique parcelle à bâtir, libre de tout constructeur, offrant une généreuse superficie de 1654 m².

Niché au cœur d'un environnement champêtre, cette parcelle bénéficie d'une situation paisible tout en étant à quelques pas des nombreuses commodités offertes par la Commune de Verlaine, telles que des supermarchés, des commerces de proximité, des écoles, ainsi que d'une excellente accessibilité aux axes autoroutiers.

La configuration singulière de ce terrain en forme de triangle, avec environ 88 mètres de façade le long de la voirie et une profondeur de 33 mètres à sa base, permet une grande flexibilité dans la conception du futur bâtiment. Vous aurez ainsi la liberté d'explorer divers styles architecturaux, qu'ils soient traditionnels ou contemporains.

De plus, cette parcelle offre des perspectives imprenables sur les vastes campagnes environnantes et bénéficie d'une double orientation sud/sud-ouest, idéale pour créer un jardin ensoleillé et agréable.

Ce terrain est un véritable havre de paix, idéal pour ceux en quête de quiétude et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain offrant un cadre de vie privilégié.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Remarques : 

- Rapport d'essai de sol disponible sur demande motivée. 

- Données non contractuelles : Superficies, mesures et autres valeurs fournies à titre purement indicatif. 

- Les candidats sont invités suivant projet à s’adresser aux administrations compétentes.

Références cadastrales 

Division cadastrale 61032 VERLAINE 2 DIV/BODEGNEE/ R TRIXHELETTE 

Nature :  Verger H.T ; Contenance 16a 54ca ; RC 12€. 

Atouts 

Emplacement dans un quartier calme et très prisé ; Terrain plat et arboré,  entièrement libre de constructeur ; Dernière parcelle construisible de la rue sur cette voirie ; Orientation optimale au sud et au sud-ouest pour profiter pleinement du jardin ; Grande superficie de 1654 m² offrant de nombreuses possibilités ; Configuration inhabituelle en forme de triangle, avec environ 88 mètres de façade le long de la voirie et une base de 33 mètres, permettant une grande variété de projets architecturaux pour votre future habitation ; Rapport d'essai de sol disponible (Cf. portance et qualité du terrain) ; Pour les navetteurs, l'accès à l'autoroute E42 en direction de Liège ou de Namur se trouve à seulement 5 km ; L'école communale de Verlaine est à moins de 3 km, ce qui en fait une option pratique pour les familles.

Divers Bien situé en zone non inondable ; Parcelle située dans la zone d’exposition au bruit de l’aéroport de Bierset (zone D) ; Terrain non relié (/reliable) au tout-à-l'égout ; Raccordements eau et électricité à prévoir ; Conformément au plan de secteur, la propriété est située dans une zone d'habitat à caractère rural.