Appartement lumineux au dernier étage avec vue panoramique sur Liège, à personnaliser selon vos envies.

Grivegnée - Vennes : Niché au 6e et dernier étage d'une résidence située à l’angle du Boulevard de Douai et de la rue Montgomery, dans une copropriété ne comptant que douze appartements, cet appartement d’environ 76 m² habitables (PEB) bénéficie d’une position dominante, offrant luminosité et surtout une vue panoramique à 180° sur les monuments emblématiques de Liège, du Mémorial Interallié à la Basilique Saint-Martin, en passant par la Tour des Finances.

Le séjour, d’environ 31 m², jouit d’une double façade vitrée en angle, ainsi que d’un espace prévu pour une cuisine ouverte (câblage préinstallé), avec accès au balcon, formant un volume agréable et fonctionnel, orienté principalement vers l’Ouest, avec une belle perspective dégagée.

À l’arrière, les deux chambres (+/- 10 m² et +/- 15 m²), dont la plus grande avec balcon, bénéficient de la même orientation Ouest / Sud-Ouest, offrant une ambiance chaleureuse jusqu’aux couchers de soleil, souvent spectaculaires à cette hauteur.

La salle de bains, équipée d’une baignoire, dispose d’une superficie confortable (+/- 6 m²).

L’appartement a récemment fait l’objet d’un rafraîchissement : peintures neuves, nouvelles portes de menuiserie intérieure, installation électrique remise en conformité, offrant un cadre sain, propre et immédiatement habitable. La cuisine, volontairement non installée, laisse à l’acquéreur la liberté de personnaliser son aménagement selon ses goûts.

La localisation est idéale : à deux pas du centre du quartier des Vennes, des commerces, écoles, transports, accès vers le centre-ville, Belle-Île et les principaux axes autoroutiers. La Gare Calatrava et les accès à l’E25 se trouvent à moins de 2 km, ce qui rend le bien particulièrement adapté à des navetteurs, tout comme à un jeune couple recherchant un cadre de vie lumineux, fonctionnel et bien connecté.

Les charges de fonctionnement (chauffage compris, hors fonds de réserve) s’élèvent à environ 250 €/mois (quotité : 73/1.000e).
À ce jour, aucun travail lourd n’a été décidé par la copropriété selon les dernières assemblées générales communiquées, et la toiture a fait l’objet d’une vérification en 2020.

Une belle opportunité à saisir !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Appartement – 6ᵉ étage droit

Séjour avec espace cuisine (+/- 30,5 m²), hall (+/- 4 m²), deux chambres (+/- 15,5 m² et +/- 10 m²), toilette (+/- 1,5 m²), salle de bains avec lavabo et baignoire (+/- 6 m²) 

Extérieur 

Balcon adjacent à la cuisine (+/- 2 m²) et balcon de la chambre arrière (+/- 1,5 m²) 

Sous-sol :

Une cave privative (C9).

Atouts

Dernier étage (6e) avec ascenseur ; Appartement très lumineux ; Petite copropriété de douze appartements ; Vue panoramique surplombant toute la ville ; exposition principale Ouest ; Installation électrique conforme ; À deux pas du centre du quartier des Vennes ; Nombreuses commodités à proximité : pharmacie, supermarchés, médecins, écoles, transports, Carrefour Express, Aldi … et centre commercial de Belle-île à moins de 2 km ; Facilités de stationnement ;  Porte d'entrée sécurisée ; Pas de travaux lourds programmés ; Deux balcons ; Appartement récemment rafraîchi (nouveau parquet dans toutes les pièces de vie, nouvelles portes intérieures, peinture intégrale) ; Préparation d’un espace cuisine ouvert sur le séjour permettant à chaque acquéreur de choisir et d’installer sa cuisine selon ses goûts ; Cave privative ; Idéal pour une première acquisition ; Établissement d'enseignement supérieur Haute École de la Province de Liège (HEPL) - Campus Gloesener à 1200 mètres ; Établissement d'enseignement secondaire – École Saint Vincent Ferrer à 250 mètres & École Ste-Thérèse à 650m ; Gare Calatrava (Liège-Guillemins)  à environ 2,2 km à pied (moins de vingt minutes en transport en commun) : Accès autoroutiers à proximité immédiate avec la E25 (Liège-Luxembourg) à 2 km seulement.

Divers

Châssis Double Vitrage PVC (Ug = 3,1 W/m2.K) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Décompte individualisé des consommations de chauffage ; Chaudière au mazout (1ère mise en service en 2019) régulée en T° glissante (régulateur climatique avec sonde extérieur / thermostat modulant) pour le chauffage collectif ; Production avec stockage par résistance électrique pour l’eau chaude des sanitaires ; Décompteurs eau ; Installation électrique conforme (compteur mono-horaire).

Charges & Copropriété

Les provisions mensuelles actuellement réclamées par le syndic s’élèvent à 185 €/mois, couvrant les charges de fonctionnement (nettoyage des communs, assurances, frais de gérance, ascenseur, etc.) et le chauffage, avec régularisation en fin d’exercice.

À titre informatif, les charges constatées lors des derniers exercices variaient selon la consommation de chauffage et les coûts énergétiques (de 172,17 €/mois pour l’exercice 11/2024–10/2025 à 261,07 €/mois pour l’exercice 11/2023–10/2024).

Les appels au fonds de réserve s’élèvent à 438 €/an.

Le fonds de réserve de la copropriété s’élève à 4.855,12 € au 15/12/2025.

Quotité de l’appartement : 73/1.000e.

Plans