Lumineux appartement une chambre agrémenté d’une belle perspective et d’un emplacement de parking.

Liège 2 (rive droite) – Nous vous proposons à l’acquisition ce lumineux appartement une chambre de près de 61 mètres carrés habitables intra-muros (74 m² de surface chauffée selon PEB) situé au cœur du Longdoz, dans le quartier dynamique de la Médiacité. 

Il est agrémenté d’un balcon et de grandes baies vitrées offrant une belle perspective sur la Cité-Ardente, ainsi que d’un emplacement réservé pour voiture sur parking privatif, particulièrement prisé en ville, permettant le stationnement d’un véhicule en toute sécurité. 

Ce bien a l’avantage de bénéficier d’un accès direct à la galerie de la Médiacité facilitant grandement le quotidien des résidents en leur permettant de profiter avec aisance des nombreux commerces et services qu’offre le complexe commercial. 

En outre, les environs immédiats de l’appartement regorgent de commodités en tout genre (établissements d’enseignements secondaires et supérieurs tels que l’HELMo ESAS, cinéma, bureau de poste, stations services, pharmacies, commerces alimentaires, ...) tandis que l’hyper centre animé de Liège (Place Cathédrale) n’est distant à pied que d’un kilomètre ! 

De plus, sa proximité avec la Gare de Liège-Guillemins, accessible en seulement une vingtaine de minutes à pied ou en transports en communs, en fait une option idéale pour les navetteurs. 

Sa performance énergétique appréciable (PEB de classe C) et la bonne gestion de la copropriété complètent les atouts de cet appartement qui peut convenir aussi bien à des personnes retraitées, qu’à des étudiants ou de jeunes actifs en quête d’un cadre de vie agréable et pratique. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Plan

COMPOSITION  

Appartement 7ᵉ étage

Hall d’entrée (+/- 8 m²), vestiaire / rangement (+/- 1 m²), WC avec lavabo (+/- 1,5 m²), cuisine (évier double vasque avec égouttoir, taques électriques, réfrigérateur et four) (+/- 9 m²), séjour (+/- 25,5 m²) chambre (+/- 12m²) donnant sur la salle de bains avec lavabo et baignoire (+/- 3,5 m²) 

Extérieur :

Un balcon (+/- 7,25 m²) sur toute la longueur (+/- 10 mètres) de l’appartement (exposition Nord-Est),

Niveau des emplacements au 1ᵉʳ étage

Un emplacement de parking (standard) pour voiture – Numéro 615

Atouts

Performance énergétique appréciable (PEB C) ; Superficie habitable conséquente pour un appartement une chambre (près de 74 mètres carrés selon PEB / 60,5m² intra-muros) ; Emplacements pour un véhicule (très recherché) sur parking privatif (au niveau +1) ; Accès direct (via ascenseur et couloirs) à la galerie commerciale de la Médiacité ; Système de vidéophonie ; Remarquable perspective sur la Cité ardente depuis l’appartement et son balcon ; Idéal pour les navetteurs, étudiants, jeunes couples ou personnes retraitées ; Établissement d'enseignement supérieur HELMo ESAS à 300 mètres ; Établissement d'enseignement secondaire - Collège Saint-Louis à 200 mètres ; Arrêts des lignes de bus 4, 17, 23, 33 & 39 à moins de 100 mètres permettant de rejoindre la Gare de Liège-Guillemins et la Place Saint-Lambert en 15 minutes (respectivement 28 & 22 minutes à pied) ; Hyper centre (Place cathédrale) à 1 km à pied. 

Divers

Châssis Double Vitrage Metal ordinaire (Ug = 3.1 W/m2.K) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Décompte individualisé des consommations de chauffage ; Chaudière gaz naturel régulée en T° glissante pour la production d’eau chaude sanitaire collective et le chauffage collectif (régulateur climatique aves sonde extérieure ; absence de thermostat d’ambiance dans l’appartement) ; Compteurs électrique mono-horaire ; Décompteurs pour la consommation d'eau ; Électricité à réviser ; Immeuble (résidence) situé partiellement en zone d’aléa très faible d’inondation ; Actuellement loué en résidence principale – Bail non enregistré conclu le 01/05/2019. 

Charges & Copropriété

Les charges de fonctionnement (réelles) se sont élevées en 2022 sur une base mensuelle à 209,62 EUR (206,83 EUR pour l’appartement & 2,77 EUR pour l’emplacement), consommations d’eau et de chauffage (gaz) personnelles comprises, mais hors appels pour le fonds de réserve et consommations personnelles d’électricité. 

Les appels pour le fonds de roulement (les provisions pour ces charges récurrentes) sont actuellement en 2024 sur une base mensuelle de 203,51 EUR (200,19 EUR pour l’appartement & 3,32 EUR pour l’emplacement, soit 2.442,21 EUR au total pour l’exercice du 01/01/2024 au 31/12/2024).

Les quotes-parts du bien dans le fonds de réserve qui le concernent à la date du 16/04/2024 est de 5.256,42 € pour l’appartement et 175,89€ pour l’emplacement de parking (selon calcul réalisé par le Syndic suivant les quotités du bien et leurs rapports avec les différentes parties de l’immeuble).