Terrain exposé Sud de +/- 4.680 m² – Environnement calme & belle perspective – Potentiel 2 habitations

FILOT : À mi-chemin entre Hamoir et Xhoris, nous vous proposons à l’acquisition un terrain d’une superficie de +/- 4.680 m², composé de deux parcelles cadastrales, situé en zone d’habitat à caractère rural.

Niché dans un environnement bucolique au sein d’une rue à faible passage, ce terrain bénéficie d’une splendide perspective sur les campagnes environnantes et jouit d’une exposition Sud / Sud-Est très appréciable.

Avec +/- 63 mètres de largeur à rue pour une profondeur variant de +/- 72 à +/- 84 mètres, le terrain permet l’implantation aisée d’un projet résidentiel de qualité.

Un avis favorable de principe a été rendu par le Collège communal pour la construction de deux habitations unifamiliales similaires de +/- 14 mètres de largeur et +/- 110 m² de surface bâtie au sol, réparties sur deux niveaux (rez-de-chaussée + rez-de-jardin). Les plans illustratifs sont disponibles ci-après.

Ce terrain situé dans un environnement champêtre offre un cadre de vie idyllique, aussi bien pour les jeunes couples que pour les familles avec enfants.

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Photos

Arrière du terrain

Avis favorable pour la construction de deux habitations

Avis favorable de principe (CU2) 

Pour un projet de deux habitations unifamiliales similaires sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-jardin), réparties sur deux lots de superficies équivalentes, moyennant le respect des prescriptions urbanistiques et techniques en vigueur (notamment gestion des eaux, implantation et intégration dans l’environnement). -> Avis disponible sur demande.

Une illustration de division du terrain en deux lots de superficies équivalentes de +/- 2.340 m² chacun, répartis sur environ la moitié de la longueur totale à rue (+/- 63,5 m), est présentée à titre informatif ci-avant.

Références cadastrales 

Division cadastrale 61020 HAMOIR 3 DIV / FILOT (AU PACHI) 

Section A – Parcelles 202 D et 200 C 

Nature : VERGER H.T 

Superficie actuelle : +/- 1.580 ca + +/- 3.100 ca (soit +/- 4.680 m²) 

RC : 9 € et 18 € respectivement 

Atouts 

Environnement verdoyant et vue dégagée ; Terrain libre de projet et de constructeur – situation hors lotissement ; Avis favorable de principe rendu pour la construction de deux habitations de +/- 14 mètres de largeur et +/- 110 m² de surface bâtie au sol (voir ci-après) ; Superficie importante permettant un projet résidentiel qualitatif ; Prix attractif ; Commerces et services accessibles en moins de 10 minutes (Intermarché d’Hamoir à seulement 5 minutes en voiture) ; Accès à l’E25 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) et villes d’Aywaille et de Sprimont à respectivement 12 km et 16 km.

Divers 

En zone d’épuration autonome au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous-bassin Hydrographique) –> Prévoir une micro-station d’épuration ; Parcelles soumises aux prescriptions générales du CoDT et du Guide régional d’urbanisme (RGBSR art. 419 et art. 425) ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable ; Traces anciennes de minières de fer (sans incidence connue à ce jour) ; Lot de gauche A202D concerné par une déclivité marquée en début de parcelle et un axe de ruissellement à l’aléa très faible ; Présence d’une ligne haute tension en fond de parcelle, sans incidence sur l’implantation projetée Parcelle longée par le chemin n°12 repris à l’atlas des chemins vicinaux ; Terrain situé dans une zone « AHMREM » et traversé par un alignement d’arbres/haies (d’essence Crataegus sp – aubépines).