Deux belles parcelles exposées Sud de +/- 2.340 m² chacune – Situation au calme & superbe perspective

FILOT : À mi-chemin entre Hamoir et Xhoris, nous vous proposons à l’acquisition deux terrains distincts, vendus séparément, libres de constructeur et de projet, d’une superficie de +/- 2.340 m² chacun, situés en zone d’habitat à caractère rural.

Nichées dans un environnement bucolique au sein d’une rue à faible passage, ces deux parcelles bénéficient d’une splendide perspective sur les campagnes environnantes et jouissent d’une exposition Sud / Sud-Est très appréciable.

Avec +/- 31,5 mètres de largeur à rue pour une profondeur variant de +/- 72 à +/- 84 mètres, Chaque terrain permet l’implantation aisée d’une construction quatre façades.

Avis favorable de principe obtenu pour deux habitations

Un avis favorable de principe a été rendu par le Collège communal pour la construction de deux habitations unifamiliales similaires de +/- 14 mètres de largeur et +/- 110 m² de surface bâtie au sol, réparties sur deux niveaux (rez-de-chaussée + rez-de-jardin). Les plans illustratifs sont disponibles ci-après.

Ce terrain situé dans un environnement champêtre offre un cadre de vie idyllique, aussi bien pour les jeunes couples que pour les familles avec enfants.

À noter : Chaque lot est proposé au prix de 59.000 EUR 

(Soit 118.000 EUR pour l’ensemble si acquisition conjointe. Vente possible ensemble ou séparément.)

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Photos

Arrière du terrain

Références cadastrales 

Division cadastrale 61020 HAMOIR 3 DIV / FILOT (AU PACHI) 

Section A – Parcelles 202 D et 200 C 

Nature : VERGER H.T 

Superficie actuelle : +/- 1.580 ca + +/- 3.100 ca (soit +/- 4.680 m²) 

RC : 9 € et 18 € respectivement 

Le projet implique une division afin d’aboutir à deux lots équilibrés de +/- 2.340 m² chacun, répartis sur environ la moitié de la longueur totale à rue (+/- 63,5 m).

Atouts 

Prix attractif (25 €/m²) ; Environnement verdoyant et vue dégagée ; Terrains libres de projet et de constructeur - situation hors lotissement ; Avis favorable de principe rendu pour la construction de deux habitations de +/- 14 mètres de largeur et +/- 110 m² de surface bâtie au sol (voir ci-après) ; Possibilité d'acquisition conjointe ou séparée ; Commerces et services accessibles en moins de 10 minutes (Intermarché d’Hamoir à seulement 5 minutes en voiture) ; Accès à l’E25 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) et villes d’Aywaille et de Sprimont à respectivement 12 km et 16 km. 

Divers 

En zone d’épuration autonome au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous-bassin Hydrographique) –> Prévoir une micro-station d’épuration ; Parcelles soumises aux prescriptions générales du CoDT et du Guide régional d’urbanisme (RGBSR art. 419 et art. 425) ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable ; Traces anciennes de minières de fer (sans incidence connue à ce jour) ; Lot de gauche A202D concerné par une déclivité marquée en début de parcelle et un axe de ruissellement à l’aléa très faible ; Présence d’une ligne haute tension en fond de parcelle, sans incidence sur l’implantation projetée Parcelle longée par le chemin n°12 repris à l’atlas des chemins vicinaux ; Terrain situé dans une zone « AHMREM » et traversé par un alignement d’arbres/haies (d’essence Crataegus sp – aubépines).