Confortable maison semi-mitoyenne 2 chambres, bien entretenue, avec terrasse, jardin et garage

Beyne-Heusay – Centre : Située sur une parcelle de 244 m², cette confortable maison semi-mitoyenne de type rez-de-chaussée + 1 étage sur caves offre de beaux espaces de vie, totalisant près de 100 m² habitables intra-muros (116 m² de surface chauffée selon le PEB). 

L’entrée s’ouvre sur un salon lumineux d’environ 14 m², intégrant un escalier menant à l’étage ainsi qu’une ouverture vers un séjour de 16 m². Celui-ci dessert un garage de 11,5 m², comprenant une salle de douche d’appoint aménagée sur 5 m². L’espace de vie se prolonge par une vaste cuisine ouverte de plus ou moins 19 m², entièrement équipée (four, lave-vaisselle, frigo intégré, évier avec égouttoir et taques vitrocéramiques), avec un accès direct à l’extérieur. Un hall de 2,5 m² mène à un WC avec lavabo (1 m²) et à l’escalier descendant vers les caves. 

À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres en enfilade de 11 m² et 17 m², prolongées par une salle de bains de 11 m² équipée d’une baignoire et d’un grand lavabo. 

Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire avec deux caves : une première de 14 m² (+/-) avec escalier et une seconde de 12 m² (+/-) abritant la chaudière ainsi que les compteurs d’eau et de gaz. 

À l’extérieur, la maison bénéficie d’un cadre agréable avec une terrasse intimiste de 30 m², prolongée par un jardin verdoyant d’approximativement 100 m², idéalement orienté à l’est. 

Cette construction saine a bénéficié d’aménagements réguliers : nouvelle cuisine en 2023, salle de douche en 2022, nouvelle porte d’entrée en PVC installée en 2025 et installation électrique revue et certifiée conforme pour 25 ans. 

Elle profite également d’une situation centrale offrant de nombreuses facilités : commerces (supermarché…), écoles, piscine, hall omnisports, restaurants… Les transports en commun permettent de rejoindre la gare des Guillemins en une demi-heure (arrêts de bus à quelques dizaines de mètres). Les accès autoroutiers sont tout proches, avec l’E25 Liège-Luxembourg à moins de 6 km et l’A25 Liège-Maastricht à moins de 7 km. 

Une belle opportunité sur le marché, idéale pour jeunes couples et primo-accédants ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Rez-de-chaussée

1er étage

Sous-sol

Extérieur

COMPOSITION

Rez-de-chaussée 

Entrée sur le salon (+/- 14 m²), comprenant un escalier vers l’étage et une ouverture vers le séjour (+/- 16 m²), qui permet également l’accès au garage (+/- 11,5 m²) avec une salle de douche d’appoint aménagée sur +/- 5 m². L’espace de vie se prolonge par une cuisine ouverte (+/- 19 m²), entièrement équipée (four, lave-vaisselle, frigo intégré, évier avec égouttoir et taques vitrocéramiques), offrant un accès à l’extérieur et à un hall (+/- 2,5 m²) desservant un WC (+/- 1 m²) avec lavabo, ainsi que l’escalier menant aux caves. 

 1ᵉʳ étage 

Escalier (+/- 2 m²) menant à deux chambres en enfilade (+/- 11 m² et +/- 17 m²), suivies d’une salle de bains (+/- 11 m²) équipée d’une baignoire et d’un grand lavabo. 

Sous-Sol : 

Une première cave avec escalier (+/- 14 m²), suivie d’une deuxième (+/- 12 m²) abritant la chaudière ainsi que les compteurs d’eau et de gaz. 

 Extérieur 

Une belle terrasse intimiste (+/- 30 m²) donnant sur un jardin (+/- 100 m²) orienté à l’est. 

 Références cadastrales 

Division cadastrale 62015 BEYNE-HEUSAY 1 DIV/ BEYNE-HEUSAY / (Grand’Route 353) 

Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 208/00C partition P0000 pour une contenance de deux cent quarante-quatre mètres carrés (2a 44ca). RC 408€. 

Atouts 

Belle terrasse et jardin intimiste totalisant 130 mètres carrés ; Immeuble à la structure saine ; Nouvelle cuisine Vanden Borre Kitchen toute équipée de 2023 ; Espaces de rangement dans le garage et en cave ; Nouvelles portes d’entrée en PVC de 2025 ; Installation électrique certifiée conforme jusqu’en 2050 ; Porte de garage sectionnelle motorisée ; Grenier isolé, situé au-dessus de la première chambre, avec une hauteur sous faîtage d’environ 2 mètres. Aménageable, il offre la possibilité de transformer cette chambre en mezzanine, permettant ainsi d’éviter l’agencement en enfilade des deux chambres ; À proximité de nombreuses commodités (Supermarché (Intermarché) à 150 mètres, CHU de Liège – Site des Bruyères à 2 km, piscine & hall omnisports de Beyne-Heusay à environ 1 km, plusieurs restaurants à 500 mètres, bureau de poste à 450 mètres, librairie à 350 mètres …) et écoles à quelques encablure (École communale de Beyne Centre, École communale de Beyne Ferrer, École communale de Beyne Fayembois, École communale de Queue-du-Bois, École communale de Bellaire, ainsi que l'École fondamentale libre Notre-Dame de la Tourelle et l'École secondaire Jean XXIII) ; Transports en commun avec l’arrêt des lignes de bus 10 (Liège Gare Léopold‎ → Fléron Cité du Fort) et 138 (Liège Gare des Guillemins - Quai C‎ → Verviers Gare Centrale) juste en face, permettant de rejoindre en une demi-heure le centre-ville de Liège ainsi que la Gare des Guillemins (ou d’assurer la connexion avec la ligne de tram très prochainement en service) ; Accès aisé au réseau autoroutier (E25 Liège-Luxembourg à moins de 6 km et A25 Liège-Maastricht à moins de 7 km). 

Techniques / Divers : 

Châssis double vitrage bois haut rendement (Ug = 1,7 W/m².K)  & Nouvelle porte d’entrée en PVC de mars 2025 ; Pour le chauffage central : chaudière au gaz naturel de marque Junker, à condensation avec radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques & présence d’un thermostat d’ambiance ; Pour l’eau chaude des sanitaires : production instantanée via la chaudière, régulée en T° variable (la chaudière n’est pas maintenue constamment en température) ; Cave comprenant une petite pompe vide-cave ; Couverture de de la toiture en tuiles en terre cuite ; Compteur électrique bihoraire ; Compteur gaz et compteur eau ; La parcelle cadastrale de 244 mètres carrés inclut vraisemblablement dans sa contenance une partie de l'allée latérale droite qui dessert d'autres habitations et constitue une servitude ; Bien situé le long d’un axe de ruissellement concentré à l’aléa moyen, mais non traversé par celui-ci ; Bien situé en zone non inondable. 

Plans