Belle parcelle exposée Sud de 1580 m² en zone d'habitat à caractère rural – Situation au calme & belle perspective

FILOT : À mi-chemin entre Hamoir et Xhoris, nous vous proposons à l’acquisition ce terrain libre de constructeur et de projet doté d’une superficie de plus de 1500 m² en zone d’habitat à caractère rural. 

Niché dans un environnement bucolique dans une rue à faible passage, il bénéficie d’une splendide perspective à l’arrière sur les campagnes de l’environnement et jouit d’une appréciable exposition Sud / Sud-Est. 

Avec près de 27 mètres de large à rue (pour une profondeur maximale de 72m mètres), vous pourrez aisément y établir une construction quatre façades présentant de beaux volumes et possiblement une maison ‘inversée’ (le terrain présente une forte pente sur les quelques premiers mètres pour ensuite être suivi par une légère pente). 

Autre atout : Possibilité d’acquérir la parcelle voisine de 3.100 mètres carrés (37 mètres de façade) pour 75.000 EUR (seul ou conjointement). 

Ce terrain situé dans un environnement champêtre offre un cadre de vie idyllique aussi bien pour les jeunes couples que pour les familles avec enfants. 

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

- Superficie 1580 mètres d’après cadastre (donnée graphique), non contrôlée par géomètre : superficie exacte non garantie et non contractuelle.

- Les candidats sont invités, suivant leur projet, à s’adresser aux administrations compétentes.

Photos

Arrière du terrain

Références cadastrales 

Division cadastrale 61020 HAMOIR 3 DIV/FILOT (AU PACHI) 

Section A - Parcelle 202 D ; Nature VERGR ; Superficie 1.580 ca ; RC 9€

Atouts 

Prix attractif ; Situation prisée et environnement recherché ; Libre de construction et de constructeur ; Grande parcelle de plus de 1.500 m² ; Configuration en forte pente sur quelques mètres puis en pente légère pouvant se prêter à des habitations ‘inversées’ (pièces de vie sous le rez) ; Possibilité d’acquérir la parcelle voisine (la A 200 C) de plus ou moins 3100 m² (37 mètres à rue) pour 75.000 EUR (24,2€ par m²), seule ou conjointement (soit un grand total pour l’ensemble d’approximativement 4.680 m² pour 124.000 EUR) ; Parcelles hors lotissement (prescriptions générales d’urbanisme de la Commune de Hamoir et du guide régional d’Urbanisme applicables) ; Pour les navetteurs : Accès à l’E25 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) ; Ville d’Aywaille et de Sprimont à respectivement 12 km et 16 km ; Intermarché à 5 minutes en voiture.

Divers 

En zone d’épuration autonome au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous bassin Hydrographique) – Prévoir une micro station d’épuration ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable ; Bien traversé par un axe ruissellement à l’aléa très faible ; Bien concerné par une ligne HT qui traverse le coin/l'arrière fond de la parcelle  ; Terrain qui a une présence de minières de fer ; Est concerné par un versant supérieur à 30° (sur les premiers mètres) ; Parcelle longée par le chemin n°12 repris à l’atlas des chemins vicinaux ; Terrain situé dans une zone « AHMREM » et traversé par un alignement d’arbres/haies (d’essence CRATAEGUS SP – Aubépine sp.)